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美房市狂烧 崩盘危机近了? Fed官员齐警告老大收手 - 财经 - 中时新闻网

admin 2022年06月13日 12点

随著美国联准会(Fed)与美国财政部在新冠疫情爆发后联手救市,不仅降息,且市场挹注极度宽裕的资金量,让资金无处可去的情况下,涌进房地产市场,美国房市价格近期不断冲高,但Fed在6月的利率决策会议报告仍坚持维持每个月购债1200亿美元的计划,这导致Fed官员出面警告,美国房市将迎来无法承受的暴涨暴跌,呼吁暂停继续购入不动产抵押贷款证券(MBS)的行动。

据金融时报报导,美国房市烧得火热,传出有售屋采取现金交易,卖价比买家开价高出100万美元,显示美国房市已经来到相当疯狂的地步,尽管如此,Fed每月仍花费400亿美元购入MBS,虽然Fed近期已经暗示开始讨论紧缩货币政策的可能性,但外界担忧,Fed购债计划若持续下去,决定动手之际危机可能已经爆发了。

Bleakley Advisory Group投资长Peter Boockvar警告,Fed此举无疑是在房市上提油救火。美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors、NAR)近期公布,5月美国成屋中位数售价年增23.6%,也是首度突破35万美元关卡,欧巴马政府的首席经济顾问Jason Furman警告,现在屋价爆炸,房地产所有资产都在涨价,Fed也不该再替民众压低房贷利率。

波士顿联准银行总裁Eric Rosengren表示,通膨回归2%目标非常重要,代表需要维持房市不会大起大落,他也希望房市不要过度繁荣,由于美国与全球房市曾经发生过暴起暴落的情况,这是伤害金融稳定的根源,他也强调,并不认为美国房市会崩盘,只是必须密切注意该市场现象。圣刘易斯联准银行总裁James Bullard也认同看法,认为Fed必须关注房市状况;达拉斯联准银行总裁Robert Kaplan指出,Fed停止购入MBS事不宜迟。

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